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内地首只公募REITs呼之欲出 万科加码“小股操可下分跑得快盘”

并在去年仿效美国铁狮门推出“小股操盘”模式的万科,在进行了各种试验后,似乎找到了最适合自己的理想模式。

  近日,中国证监会网站公告显示,万科与鹏华基金公司旗下“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”于4月22日被证监会受理。业内认为,这是内地版公募REITs启航。《每日经济新闻》记者注意到,早些年,包括北辰实业等知名房企为了腾挪资产,曾试图发行A股REITs,但最终只有越秀、开元、金茂等个别企业绕道港交所,发行H股REITs或商业信托。万科距离成功公开发行内地首只公募REITs,已经近在咫尺。

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  由万科深圳公司负责

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  截至目前,被业内封为内地公募REITs破冰之作的鹏华前海万科REITs仍未对外公布其产品详情。万科董秘谭华杰表示,该基金现由万科深圳公司负责。

  在美国NAI新巢地产成都总经理蒋鹏看来,虽然这款具体产品的细则还没看到,但相比于其他机构作为内地公募REITs的发起人和管理人,由公募基金来发起这款REITs估计是考虑到成本问题,这样会比私募低一些,应该接近于理财产品,在行业收益率上应该会高一些。

  “鹏华的这款REITs象征性意义更多一些,顺应了当前政策。”蒋鹏表示,可下分跑得快“凡是与破冰有关的任何REITs,比如鹏华前海万科REITs,主要看几个点位,包括与财务、税务结构等是否挂钩。如果不挂钩,仅属个案。‘个案’就是说,用其他手段平衡成本。”

  据《每日经济新闻》记者了解,在前海管理局成立以来的15次土地拍卖中,万科并未参与其中,目前仅有的项目是前海企业公馆。该项目系前海首个企业实体办公园区,由万科建设并运营8年后移交给前海管理局,现有40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施。由于前海地区注册的企业数量众多,而前海大多数土地还处于沉降整备状态,所以该项目在租赁方面一度供不应求,租金在每月每平方米300元左右。

  据悉,封闭型REITs在证券交易所上市流通,发行量在发行之初就被限制,不得任意追加发行,投资者如果想买卖REITs份额,只能在二级市场上竞价交易,不能直接以净值进行申购赎回。

  去年,中信证券推行了两款类REITs产品,一是“中信启航”专项资产管理计划,成功实现在深交所综合协议交易平台挂牌转让;二是中信华夏苏宁云创资产支持专项计划,推出售后返租。但受限于前者的转让额度过高,以及私募定位,两款产品的流动性大打折扣。

  收益率要看税收政策

(责任编辑:可下分跑得快)