万科作为“城乡建设与生活服务商”，其科技投资布局是战略转型与业务赋能的核心组成部分。这些投资不仅包括直接投资外部科技公司，还涵盖内部孵化科技子公司、通过产业基金间接布局以及技术合作等多种形式，旨在提升主业科技含量、探索新增长点并构建面向未来的竞争力。
一、直接投资的外部科技公司
成都国星宇航科技股份有限公司（商业卫星航天）
• 投资主体与股权结构：万科通过旗下投资平台广东万全投资发展有限责任公司（万科间接持股49%）参与其A轮融资（2019年6月），领投近1亿元。根据最新披露，广东万全投资持有国星宇航约2.38%股份，万科间接持股约2.3%，属于非并表少数财务投资，无控制权。
• 公司业务与进展：国星宇航是一家专注于商业卫星研发、制造及AI遥感应用的高新技术企业，已发射多颗AI卫星并布局“星算计划”天基算力网。2025年1月首次向港交所递交招股书，目前仍在审核中。2026年2月，其算力卫星创新基地在台州湾新区启用。
• 战略意义：这笔投资是万科跨界布局前沿科技（商业航天、低空经济）的典型尝试，虽财务影响有限，但为其提供了科技领域的观察窗口和品牌活力。
二、内部孵化/全资控股的科技子公司
1. 万物云空间科技服务股份有限公司（原万科物业）
◦ 控股关系：万科持股56.84%，为控股股东。
◦ 科技模块（Tech）：
▪ 万睿科技：提供智慧社区、楼宇的软硬件服务及AIoT解决方案。
▪ 第五空间：提供数字运营与行业人工智能服务（BPaaS）。
◦ 科技应用：万物云利用AI与自动化技术深度重构中后台运营体系，降低合规风险、提升效率。其自研“灵石”系统实现设备在线率99.7%与15分钟级故障响应，“飞鸽”平台构建行业最大规模工单实时响应网络。
◦ 上市进展：万物云已于2022年9月在港交所上市（股票代码2602）。
2. 万翼科技有限公司
◦ 成立与定位：成立于2016年12月，是万科全资子公司，国家高新技术企业，专注于人工智能、自主可控BIM底座、数字孪生等技术研发。
◦ 核心产品：
▪ “图云”AI图纸审查与管理平台：已服务459个万科项目和693个外部项目，合计115万张图纸，为90余家行业伙伴提供线上审图服务。该产品与建筑图纸大语言模型已获国家档案馆立项。
▪ “斗拱”BIM智能建模软件：通过深圳市住建局第一批自主知识产权BIM软件测评，用于住宅方案设计和办公“数字孪生”。
◦ 市场认可：产品入选国家住建部“智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验清单”、广东省住建厅智能建造新技术新产品创新服务范例，并获“华夏奖”。2025年多次接待省级领导调研，政企合作前景广阔。
3. 其他科技子公司
◦ 珠海市万物云科技有限公司：成立于2017年，专注于城市空间智能运营，自主研发“万物云城市空间运营系统软件平台”，拥有多项软件著作权和专利。
◦ 北京联万享建筑科技有限公司（2022年成立）：由北京万科全资控股，主营信息系统集成、数据处理等建筑科技服务。
三、通过投资基金布局科技领域
1. 和谐鼎泰基金（2019年）
◦ 出资情况：万科下属子公司万科成都与比亚迪工业、天津荣泰成长共同投资，基金规模11.01亿元，万科认缴5亿元。
◦ 投资方向：主要投资于科技、物流等领域的优秀子基金。
◦ 战略意图：基于万科“城乡建设与生活服务商”战略，借助专业投研“外脑”实施多元化布局。
2. 普洛斯隐山资本
◦ 背景：普洛斯是万科物流业务的重要合作伙伴，隐山资本是其旗下私募股权投资机构，专注于现代物流服务、数智供应链、新能源及物流科技等领域的成长阶段企业投资。
◦ 行业地位：连续五年（2021-2025）在PERE“全球不动产科技投资20强”榜单中位列全球第一或亚太区第一，资产管理规模超过300亿元人民币，已投资超过110家企业。
◦ 代表性被投企业：包括极兔速递、纵腾集团、G7易流、嬴彻科技、立镖机器人、仙工智能等物流科技与供应链企业。
◦ 与万科的协同：万科通过物流投资平台与普洛斯深度合作，隐山资本的投资布局强化了万科在物流科技、智慧供应链等领域的生态能力。
四、技术合作与参股企业
• 沈阳卫德住宅工业化科技有限公司：与万科长期合作，提供建筑工业化（装配式建筑）全套技术服务，是重要的技术合作伙伴。
• 华为：2025年4月，深铁集团、万科与华为签署2025版战略合作协议，在数字化转型、智慧地铁、房地产科技、物流等多个领域深化合作。
• 其他生态合作：万科在AI数字工程管理平台、冷链物流算法（自研“河图”）、机器人配送（与深铁合作的“北极燕鸥”物流机器人）等方面均有广泛的技术合作与自研投入。
总结：万科科技投资的特点与趋势
1. 多元化与分层布局：形成“直接投资+内部孵化+基金投资+技术合作”的立体矩阵，兼顾财务回报与战略协同。
2. 紧密围绕主业赋能：无论是万物云的智慧服务、万翼的智能建造，还是隐山资本的物流科技，均直接服务于房地产开发、物业运营、物流仓储等核心业务场景，提升效率与客户体验。
3. 前瞻性前沿探索：对商业航天（国星宇航）、AI大模型（图纸大语言模型）、机器人等前沿技术的投资，显示了万科对未来技术变革的敏感与储备。
4. 生态化与开放协同：通过基金投资（如隐山资本）连接产业生态，通过技术合作（如华为）吸收外部创新能力，构建开放的技术与应用生态。
5. 政策与市场双轮驱动：智能建造、绿色建筑、城市数字化等方向符合国家产业政策导向，同时响应市场对高品质服务与效率提升的需求。
总体而言，万科的科技投资是其应对行业变革、构建新质生产力的关键举措。尽管部分投资当前财务贡献有限，但它们共同塑造了万科作为“科技赋能型”生活服务商的长期竞争力。
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